La médina de Marrakech constitue le centre névralgique et le cœur historique de la ville de Marrakech. S'étendant sur une superficie globale de 600 hectares, elle est la plus importante du Maroc et a été déclarée partie intégrante du patrimoine culturel par l'UNESCO. Son raffinement, son authenticité et son animation lui assure toujours autant la cote.

L'engouement pour les riads, ces maisons traditionnelles marocaines articulées autour d'une cour centrale, a généré de profondes transformations sociologiques au sein de la médina de Marrakech, où le prix du m² a atteint des sommets. Ainsi, un nombre non négligeable et croissant de modestes ménages marrakchis se voit pousser par la spéculation à "s'exiler" en dehors des remparts. D'autre part, on observe un phénomène de densification de l'habitat au sein de la médina. Cependant, on est loin d'assister à une muséification de la médina, loin s'en faut. En réalité, le succès touristique croissant de Marrakech a durablement revigoré la médina en attirant de nombreux jeunes au sein des dédales de la médina. Ainsi, il semblerait que plus de 40000 artisans y travaillent, répartis dans les différents quartiers thématiques organisant géographiquement la médina.

L'acquisition d’un riad dans la médina restera toujours une bonne affaire, avec la possibilité d’obtenir un bon rendement locatif par sa mise à disposition en maison d’hôte.
Même si ce secteur enregistre un temps soit peu un essoufflement chez les français, il est au contraire très recherché par une nouvelle clientèle haut de gamme italienne et reste, malgré tout, une valeur sûre.