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Situé au sud ouest de Gueliz, au-delà et à proximité des remparts, bordé par la prestigieuse avenue Mohammed VI, le quartier "européen" de l'Hivernage abrite villas cossues, hôtels de luxe, restaurants lounge et cabarets.
Cette zone résidentielle de luxe, alliant confort et ambiance festive, est la plus prisée à Marrakech. L'offre est essentiellement composée d'immeubles avec piscine et "haut standing" allant du R+3 au R+5 (beaucoup plus rare).
Bien que le prix du m2 puisse monter à 30 000 dhs pour un 5ème étage avec terrasse, l'investissement dans l'hivernage est considéré comme le plus sûr, en assurant une rentabilité de 5 à 10 % (valeur locative).
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